項目概況
- 項目名稱：Sunshine Sky City
- 地理位置： 胡志明市，第七區，新富坊 (Tan Phu Ward)
- 開發商：Sunshine Group
- 施工單位：Hoa Binh 集團
- 占地面積：4.2 公頃
- 戶型類型：1房至4房／複式／頂層
- 面積範圍：39 m² – 148 m²
- 建築規模：9棟，共約 3,748 套
- 參考單價：每平方米約 $3,500 美金起
- 預計交樓時間：2028 年第四季度
- 在售樓棟：
- 1棟已交樓
- 2、3、4棟已售罄
- 7、8、9棟進行預售
- 交樓標準：全屋高品質精裝修
投資與自住理由
01 領先房企精心打造
Sunshine Group 陽光集團自 2016 年成立以來，迅速崛起，成為越南房地產市場的佼佼者。旗下擁有多家子公司，包括 IDG 越南建設股份公司、陽光集團股份公司、聖英陽股份公司及 ADG 控股股份公司，業務涵蓋房地產、商貿、教育及媒體等多個領域，逐步發展為綜合型企業。
陽光集團在河內、胡志明市、芽莊、峴港、富國島等地均有大型項目，展現強勁資金與開發實力。以下為已建成的代表樓盤：
02 富美興核心地段
項目位於胡志明市第七郡新富坊，鄰近富順街與黃新發街交匯處，坐擁商務核心區。毗鄰加坎河兩條支流匯聚，風水極佳，象徵財富聚集與福運加身。
交通便利，距富美興中心僅數步之遙，往返第一郡、第二郡及芽貝區快捷通達。周邊生活機能完善，擁有醫院、國際學校、娛樂購物設施，全面滿足高端生活需求。
03 高性價比圈際化社區
每平方米約 $3,500 美金起，是罕見的價值洼地。相較富美興其他高端項目，「高端定位＋合理價格」的組合更具吸引力，兼顧投資與自住。
樓盤位於胡志明市南區核心，交通便捷，靠近 Crescent Mall 與 SC VivoCity 商圈，周邊匯聚優質國際學校與醫院，生活品質上乘。精選 2-3 房戶型，流動性佳，租售回報率高。
高端生活體驗
Sunshine 集團注重居住品質，規劃大面積綠化與公共空間，使 Sunshine Sky City 成為第七郡理想的現代化住宅社區，引領未來生活潮流。
配套設施
- 多功能運動場
- 景觀泳池
- 24 小時接待大廳
- 地下停車場
- 無邊際泳池
- 圖書館
- Shophouse 商業街
- Rooftop City Bar 頂樓酒吧
- 咖啡館
- Maple Bear 國際幼兒園
- 亞洲與歐洲餐廳
- 便利店與藥局
- 健身與水療中心
- 兒童遊樂區
- 4D / 5D 電影院
- BBQ 燒烤花園
- 業主會所
- 四季花園
戶型推薦
樓盤規劃圖
參考戶型圖
Tower V7
Tower V8
Tower V9
2房戶型
使用面積：61-68 m²
租金：約 750 美金/月
3房戶型
使用面積：95-102 m²
租金：約 1,000 美金/月
VNHOME.HK 與香港人並肩的越南物業專家
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越南買樓投資常見問題
會的，這被視為越南物業增值的關鍵機制。 當外籍業主將單位轉售予越南本地買家時，該單位的產權將自動由 50 年租賃權轉為永久產權。由於當地市場對永久產權的需求極大，這一法律特性顯著提升了物業在二手市場的流通性與溢價潛力。
可以，但必須確保投資過程全程合規。 投資者需滿足「三合一」文件要求：首先是當初買樓時經由銀行轉賬進入越南的匯款證明；其次是持有正式的買賣合約 (SPA)；最後是提供轉售時已繳納的 2% 交易稅完稅證明。只要證明資金來源合法且已依法納稅，根據越南外匯管理法規，本金與溢價利潤均可經銀行渠道合法匯回香港，保障投資收益的安全性。
投資者在規劃預算時無需過於擔心，因為報價單通常已包含了大部分核心成本。總體開支約為房價的 12.5%，其中 10% 的增值稅 (VAT) 及 2% 的維修基金 (Sinking Fund) 通常已反映在報價單內，讓財務規劃非常透明。唯一需要留意的是，約 0.5% 的登記稅 (Registration Fee) 通常不包含在報價單中，這筆費用需在物業完工並申請房產證「粉紅簿」時才向政府繳納。總括而言，投資者看到的報價已極度接近最終支付總額。
