越南買樓投資五步流程

越南市場已全面為您敞開大門！隨著越南政府於 2015 年 7 月修訂《住宅法》，當地對外國人購房的限制大幅放寬。這項重大改革確立了海外投資者安心、合法地購入越南住宅物業的權利，標誌著越南房市邁向國際化，為您提供了絕佳且明確的「入市」機遇。

外國人不能擁有越南的土地產權。根據越南憲法，所有土地均歸國家全民所有。因此，外國人或機構不能直接購買或擁有土地的業權 。外國人可以透過向越南政府租賃，獲得土地使用權 (Land Use Rights, LUR)。租期通常為 50 年，在特定情況下，最長可獲批至 70 年。

雖然越南對外國人購房設有限額，但這些限制主要體現在單一項目的總單位數上，而非針對個人買家的購買總量，因此外國人個人購買的物業總數是沒有上限的；具體而言，外國人最多只能購買公寓項目總單位數的 30%或別墅/排屋項目總數的10%（或不超過 250套），此外，即使是持旅遊簽證的外籍人士亦可合法購房，而與越南籍人士結婚者更能享有等同於越南公民的房產所有權權益。

「土地使用權」（Land Use Right, LUR）是外國人在越南投資不動產的重要依據，由於外國人不擁有土地業權，LUR 便規定了您對土地擁有的使用和受益權利，無論是租賃土地或購買連地皮的房屋，您都會獲得一份名為「土地使用權證書」（LURC）的權利憑證。

在越南，「土地使用權證書」、「房屋所有權」及「與土地有關的其他資產證書」統常被合稱為「粉紅書」，這份由自然資源與環境部核發且封面為粉紅色的單一文件，代表了外國人對物業的全部權益，並適用於全國所有土地。該「粉紅書」具有多項重要用途，包括可用作銀行貸款的抵押品、允許房屋作居住或他用、賦予業主拆除、維護、翻新或重建房屋（須遵守建築法律）的權利，並使業主能夠租賃、出售、抵押房屋或將其交給繼承人。