近年來，越南樓市成為不少香港投資者關注的焦點。無論是胡志明市還是河內，新盤及公寓項目均備受追捧。香港買家普遍看好越南經濟的高速增長及房價的升值潛力。不過，外國人在越南置業並非隨意可行，必須遵循當地法律規定，並準備妥當相關文件，才能確保交易合法及受保障。以下將為香港投資者整理越南買樓所需文件清單，讓你在投資前有充分準備。
外國人購買資格的法律依據
根據越南2014年《住房法》第159條及第161條，外國自然人與法人在越南購屋時，必須持有合法身份文件，並符合特定資格要求，方可擁有房屋產權證（俗稱「粉紅本」），從而保障其交易權益及法律效力。主要依據如下：
- 外國人在越南投資房屋建設項目，或於當地設立或營運外商投資機構（包括分公司、代表處等），並持有相應投資證書，方具購屋資格。
- 外國人在越南企業擔任管理職位者，可憑委任合同或任命決議文件具備購屋資格。
- 若外國人獲越南國家級機關授勳，或具備越南或海外頒發之工程師、大學以上學歷證明，再加上越南工作或執業許可，亦屬可接受資格之一。
- 與越南公民結婚者，提供婚姻證書及配偶之越南身份或居留證明，亦符合購屋條件。
- 必須持有由越南公安部移民機關簽發之永久或臨時居留證件，或有效期至少十二個月的居住許可，方具購屋預備條件。
- 外國人僅能購買開發商已建成項目中的住宅（如公寓或別墅），不得單獨擁有土地使用權；而房屋產權上，一棟大廈中外國人可擁有比例不得超過三成，若為獨幢住宅，則於同一區域內最多可擁有二百五十間。
對香港買家而言，上述法律條件同樣適用。香港居民作為外國自然人，需依據其身份、投資或受聘資格，以及居留狀態，提供相應證明文件，才能合法購買越南住宅產權。實務中，香港買家應特別注意持有有效護照、投資或聘用文件、居留證明，以及在符合比例限制的前提下選擇樓盤，以確保交易符合越南法律規定。
香港買家需準備的文件清單
- 1. 護照（Hộ chiếu）
- 有效的外國護照，作為基本身份證明。
- 2. 投資或工作相關文件（Giấy tờ liên quan đến đầu tư hoặc công việc）
- 若以投資身份購屋，需具備投資許可證（Giấy phép đầu tư）；
- 若以受聘身份在越南公司任職，則需提供聘用合同（Hợp đồng lao động）或任命決議（Quyết định bổ nhiệm）。
- 3. 榮譽或貢獻證明（Giấy chứng nhận vinh dự hoặc đóng góp）
- 曾獲越南國家級獎勳、總統或總理表彰者，可憑相關證書作為資格依據。
- 4. 學歷與專業資格（Bằng cấp và chứng chỉ chuyên môn）
- 具備大學或以上學歷並持有越南工作許可證（Giấy phép lao động），或具備專業技能與執業許可證（Chứng chỉ hành nghề）。
- 5. 婚姻證明（Giấy chứng nhận kết hôn）
- 若與越南公民結婚，需提交婚姻證書（Giấy chứng nhận kết hôn）及配偶的越南身份證明（Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của vợ/chồng）。
- 6. 居留證明（Giấy tờ chứng minh nơi cư trú）
- 持有越南永久或臨時居留卡（Thẻ cư trú vĩnh viễn hoặc tạm trú），或公安部移民機關簽發的合法居住許可（Giấy phép cư trú hợp pháp），且有效期至少十二個月。
賣方需提供的文件
在越南購買房產時，賣方需向買方提供一系列合法且完整的文件，以保障交易的合法性與安全性，確保買方取得房屋產權的同時，也避免日後產生糾紛。具體而言：
- 購買新建公寓或開發商項目
- 賣方必須提供土地使用權證（Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất），證明土地使用權合法且無爭議。
- 同時需提供建設核准文件（Quyết định phê duyệt xây dựng）或相關批文，確認建案合法取得政府批准。
- 樓盤規劃資料（Tài liệu quy hoạch dự án）則包括樓層平面圖、設施規劃、公共區域安排等，讓買方充分了解物業結構與規模。
- 購買二手房產
- 賣方必須出具有效的「房屋所有權與住宅用地使用權證」（Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở），以證明房屋及土地的所有權屬清晰，並保證物業沒有抵押、債務或其他法律糾紛。
- 若房屋為共有財產，還需提供所有共有人同意出售的書面證明。
- 建議買方在交易前，仔細核對房屋產權證上的信息，包括房屋面積、土地面積、產權人姓名及登記號碼等，確保交易安全。
這些文件是完成合法交易的核心依據，也是在越南購屋過程中保障外國買家權益的重要證明。
結語
對香港投資者而言，越南房地產市場蘊含潛力，但同時需審慎操作。完整準備護照、居留證明，以及投資或聘用相關文件，並確認賣方產權合法，是確保交易安全的基本前提。在簽約前，建議先行諮詢越南律師或專業顧問，核實文件及程序是否合規，以避免日後糾紛。依循官方法規與正規流程，香港買家方能穩妥進行投資，把握越南房地產市場的實際機遇。
