河內 CBD 心臟位置
專為城市菁英打造的高端生活圈
重新定義河內奢華住宅標準
建案概況
Sun Feliza Suites
建案名稱：Sun Feliza Suites
產品定位：高端住宅公寓
項目位置：位於 Cầu Giấy（紙橋區）黃金四叉路口 Phạm Hùng – Xuân Thủy – Phạm Văn Đồng – Hồ Tùng Mậu，屬於市中心黃金區域
開發商：Sun Property
佔地面積：約 2.5 公頃
規模配置：
整體由 5 幢主塔構成（1 幢甲級寫字樓 + 4 幢住宅塔），樓高約 43–45 層，共規劃 1,667 戶住宅。
建築密度：約 31.49%
戶型面積：
- Studio 開放式：29–36㎡
- 1 房：40–43㎡
- 1 房 + 多功能空間：**55–61㎡
- 2 房：61–88㎡
- 3 房：95–120㎡
- 4 房：121–166㎡
- 複式 & 頂層豪宅（Duplex / Penthouse）：面積依戶型設計而定，屬整個項目最高端產品線
五星級生活配套：
空中花園、中央景觀公園（Feliz Jardin）、泳池、兒童活動區、健身中心、SPA、桑拿、多功能廳、精品購物區、高級餐飲空間、VIP 會客室、大理石迎賓大堂、三層地下車庫、24 小時保安及禮賓服務。
交付標準：
採用六星級建築與工程規格，可選精裝交付或毛坯交付。
精裝品牌：TOTO 衛浴、Häfele 五金、Daikin 空調等國際頂級品牌。
預計交付：2028 年
兼具核心地段與完善配套的雙重優勢
Sun Feliza Suites 位於河內 Cầu Giấy 區核心中心，被視為未來首都新 CBD 重心之一。此區是河內發展最成熟、外資最集中的行政與商務地帶，包括韓國、日本、新加坡及歐美企業總部與代表處林立，形成穩定的高收入白領人口圈層。
項目處於四條主幹道交匯處：Phạm Hùng、Xuân Thủy、Phạm Văn Đồng、Hồ Tùng Mậu，交通暢達，全區路網完善。更毗鄰 Nhổn – Ga Hà Nội 地鐵線，未來無論往來市中心或內排機場，通勤效率大幅提升。
周邊生活設施成熟：
- 毗鄰河內國家大學、貿易大學、新聞與傳播學院等知名學府
- 鄰近 E 醫院、198 醫院、Sun Hospital 等主力醫療機構
- 附近有 Indochina Plaza、Vincom、Big C 等大型商業中心，生活機能完善
Sun Feliza Suites 所在板塊屬於河內真正稀缺的高端住宅核心地段，無論自住、出租或長期投資，均具備極高價值密度與未來升值空間。
周邊主要寫字樓與商務大樓：
📍 1–2 公里範圍：
- Indochina Plaza Hanoi（IPH）：集寫字樓、商場與住宅，日韓企業最愛據點之一
- FPT Tower：越南科技龍頭 FPT 集團總部
- CMC Tower：越南第二大 IT 集團所在地
- Mobifone Tower：主要電信營運商辦公大樓
- VNPT Tower：郵電集團總部
- BIDV Tower：越南大型銀行分支總部
- PVcomBank、Techcombank、Vietcombank 等銀行企業密集分布
📍 2–3 公里範圍：
- Keangnam Landmark 72：越南地標摩天大樓，多國際企業如 KPMG、PwC、渣打銀行入駐
- CEO Tower：外資科技與工程企業集中地
- Dolphin Plaza：韓資與歐資企業聚集
- Vinaconex Tower：越南建築大企業總部
- Handico Tower：本地大型地產與工程公司辦公
- Sông Đà Tower
區域特點總結：
- 科技、金融、地產及國際顧問公司集中
- 外資企業首選辦公區域
- 高端白領、專業人士、外籍人士聚居，租賃需求穩定
Sun Feliza Suites 由越南頂級開發商 Sun Group 打造，總用地約 2.55 公頃，建築密度僅 31%，居住舒適度高。
規劃 5 幢建築，包括 A 級辦公樓與四幢住宅塔樓，每座樓高 43–45 層，合共 1,667 戶，戶型完整涵蓋 Studio、小套房、家庭戶型至豪華複式與頂層大宅。
整體設計以「城市度假」為理念，由國際級建築公司 AEDAS（建築）與 EDSA（景觀）操刀，打造媲美六星級酒店的生活環境。
其中最具代表性的為佔地超過 11,000㎡ 的 Feliz Jardin 中央景觀花園，規劃有水景、戶外泳池、步道、草坪、兒童活動空間、健身區、觀景亭等，營造層次豐富的綠意生活氛圍。
高端社區設施包括：
- Sky Garden 空中花園 & 觀景平台
- 14 米挑高大堂與大理石電梯廳
- 健身房、瑜珈室、SPA、桑拿
- VIP 會客室、雪茄室、閱讀休息區
- 三層地下停車場，車位充足
- 6 層裙樓商場，提供零售、咖啡、餐廳、生活超市等
- 24 小時保全與智能物業管理系統
Sun Feliza Suites 不僅是一座住宅，更是一個集居住、商務、休閒、自然景觀與社交空間於一體的全方位高端生活地標。
Sun Feliza Suites 以國際六星級標準打造建材與施工品質，從室內用料到公共區域皆呈現高端水準。提供精裝修與毛坯兩種交付方式。
精裝部分由專業設計團隊統一規劃，選用 TOTO 衛浴、Häfele 五金、Daikin 中央空調與 Eurowindow 隔音系統，機能與美感兼具。
公區規劃挑高 14 米迎賓大堂、大理石電梯廳與全天候禮賓服務，營造尊貴入住體驗。
戶型推薦
F2 標準樓層平面圖
F6 標準樓層平面圖
戶型：Studio（開放式）
使用面積：35㎡
市租參考：約 700 美元／月
戶型：1 房單位
使用面積：47㎡
市租參考：約 1,000 美元／月
戶型：2 房單位
使用面積：81㎡
市租參考：約 1,200 美元／月
戶型：3 房單位
使用面積：93㎡
市租參考：約 1,350 美元／月
戶型：4 房單位
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