許多來自越南北方的投資者，近月紛紛將資金短期湧入胡志明市公寓市場。他們普遍預期，隨着多項關鍵基礎設施項目陸續完工——包括地鐵線路、環狀公路以及城市合併規劃——市區住宅及核心地段公寓價格將迎來新一輪上升周期。部分資金原本配置於河內或二線城市，如今正快速轉向南部市場，帶動胡志明市樓市交投氣氛明顯回暖，短線投資活動日趨活躍。
北資南移，短線炒樓成主流
在河內投資公寓兩年後，利潤微薄，39歲的陳海先生（來自龍編）決定將資金轉移到胡志明市進行短期投資。他選擇了一套位於擴建後的河內公路附近、價格為28億越南盾的公寓，並設定了目標：若差價達到7-10%，就在農曆新年前出售；若市場反應緩慢，則保留到明年第三季度再觀察。
陳先生認為，合併後的胡志明市房價仍有上漲空間。在河內，一套位於優質生活區的60平方米公寓，價格已逼近50億越南盾；而在胡志明市，同類公寓僅需30至40億越南盾。30-40%的價差，加上基建加速與住房需求高漲，促使北方資金開始轉向南部市場。
基建利好帶動投資焦點轉移
同樣「追逐」基礎設施紅利的阮文俊先生（51歲，來自富壽），正尋找靠近地鐵、環狀公路3號線或主要交通幹線的公寓項目。他的策略明確——以12至24個月為持有期，趁價格回穩前套現離場。
他指出，過去偏好郊區土地或聯排別墅，但如今市場趨勢明顯轉向規劃完善、交通便利的中檔公寓。投資門檻低、法律風險小，「貨易出手」，即使市場降溫，也可透過出租保持現金流。
投機氣氛回歸，價格短期上揚
今年最後幾個月，來自北方的現金流強勁湧入胡志明市。除了資產配置需求外，不少交易明顯以短期獲利為目標，特別集中於受惠於地鐵與合併規劃的區域。
胡志明市東部一家經紀公司經理 Thanh Pham 女士透露，過去三個月河內投資者明顯增多，帶動多個項目二手價格上漲15%至20%。她指出：「大多數北方客戶不使用槓桿，主要以閒置資金操作，期望短期獲利約10%，再輪轉至下一個機會。」
這股北資南移的趨勢，正讓胡志明市成為2025年越南樓市最受關注的投資焦點之一。
VNHOME.HK 與香港人並肩的越南物業專家
我們深明香港人投資的核心邏輯：不僅要買得準，更要收得回。VNHOME.HK 提供專業的一站式管理支援，確保您的物業投資收益能穩健回流。我們深信，唯有利潤實質落袋，投資才算真正成功。不論您正計劃投資河內或胡志明市，或需要專業的物業估值及資產撤出支援，VNHOME.HK 專業團隊都能憑藉豐富的跨境經驗，確保您的海外資產受到周全保障。我們的目標是助您在香港足不出戶，亦能安穩坐享越南經濟增長的黃金紅利。
越南買樓投資常見問題
只需要有效期內的特區護照及合法入境簽證（旅遊簽即可）。買賣合約上的姓名必須與護照完全一致。
嚴格來說，外籍人士（包括香港人）持有的是 50 年租賃產權。根據越南法律，投資者擁有房產的使用權與所有權，性質類似香港的地契租約。業主可在期滿前申請續期，確保資產的長線使用權與穩定性。
會的，這被視為越南物業增值的關鍵機制。 當外籍業主將單位轉售予越南本地買家時，該單位的產權將自動由 50 年租賃權轉為永久產權。由於當地市場對永久產權的需求極大，這一法律特性顯著提升了物業在二手市場的流通性與溢價潛力。
