Elysian

摘要

Elysian 是由馬來西亞開發商 Gamuda Land 打造、坐落於胡志明市守德區核心地段的高性價比綜合社區樓盤。項目以「親自然」設計理念結合國際級配套，提供 1 至 3 房公寓及複式單位，預計 2027 年交付。Elysian 鄰近西貢高科技園區與富布賴特大學，交通直達隆城新機場與市中心，兼具生活便利與長期升值潛力，成為香港投資者關注的越南新興地段熱門樓盤。

項目概況

樓盤名稱：Elysian
樓盤位置‌：胡志明守德市
‌開發商‌：馬來西亞Gamuda Land
總佔地面積：28,412 平方米
建築密度：39%
‌交屋時間：2027年
樓盤規模：共4棟大樓，20層高，1398套公寓
A、B、C、D棟
‌戶型類型‌：1房、2房、3房、頂樓複式
‌單位面積‌：36㎡ – 115㎡

三大亮點

#1 開發商‌ – 馬來西亞 Gamuda Land 品質保障

成立於1995年的Gamuda Land是馬來西亞領先工程、建築和基礎設施和房地產開發集團。擁有超過25年的城鎮和綜合建築開發經驗，Gamuda Land至今已在馬來西亞、新加坡、越南和澳洲開發了12個城鎮和9座綜合高層建築，總開發總值（GDV）超過55億美元。 2007年進入越南市場後，Gamuda Land目前正在投資兩個世界級城鎮項目，位於河內市黃梅郡、佔地274公頃的Gamuda City，以及位於胡志明市新平郡、佔地82公頃的Celadon City。 Gamuda Land多次被評為越南最佳外國房地產開發商。下方Gamuda知名大型社區，綠化極佳，入住率高。

#2 位置 – 佔據城市發展核心區域

本項目佔據胡志明市守德市黃金區位，守德市是連結市中心與新興區域的關鍵樞紐，聯通週邊省份與中心城區；2025年總體規劃經審批，確定守德市將發展為具有高度互動與創新能力的「創意都市區域內規劃興建多個高科技與創新中心，包括西貢園、新創產業新創企業化為新創企業。

Elysian 位於守德市長青坊，這裡是未來城市重點發展區域之一，緊鄰西貢高科技園區。該園區匯集了 Intel、Samsung、FPT 等大型企業總部。周邊還有如富布賴特大學、FPT大學等高等學府，加上高科技園區的就業人口，為 Elysian 提供了穩定的租客和潛在買家來源，有助於公寓快速出租及保值。

同時，守德市是胡志明市唯一擁有兩條環城大道並與高速公路交匯的區域之一，能夠高效連接市中心、機場及鄰近省份。

未來從 Elysian 前往隆城新機場僅需約 30-40 分鐘車程。該機場建成後將成為東南亞的核心航空樞紐，帶動區域旅遊、商業、物流等全面發展，大幅提升此項目的長期增值潛力。Elysian 正處於一個「天時、地利、人和」的爆發節點上，不僅享有守德市的政策利多、擁有實質的產業支撐，更有頂級的設計與產品力，是個不可多得且兼具投資與自住雙重優勢的項目。

#3 配套 – 國際都會中的生態居住範本

Elysian 是一座坐落於生態都市森林中的精緻住宅社區，內部打造了一個豐富而完善的生活生態系統，涵蓋了休閒、健身、學習、娛樂及社交等多個層面。其中最引人注目的是佔地近 1,200 平方公尺的奧林匹克標準泳池區。整個社區以富有靈感的「親自然」（Biophilic）設計理念，營造出一個可持續發展的綠色生活社區。

胡志明市東部稀缺配套社區

Elysian 項目配套設施非常豐富，共有超過 40 項，主要包括：

? 水上設施

50 米奧林匹克標準泳池
兒童泳池
戶外按摩池（Jacuzzi）
日光躺椅區

? 綠化景觀

中央公園
原生態花園（超過 350 棵喬木）
空中花園（Sky Garden）
垂直綠牆、樓層小花園（Pocket Garden）

?‍♀️ 健身休閒

健身房 (Gym)
瑜伽室
SPA 區
空中跑道
籃球場、多功能運動場
迷你高爾夫練習區

? 兒童空間

室內外兒童遊樂區
水上遊樂區
幼兒園
傳統遊戲區

? 社區休閒

烤肉區 (BBQ)
野餐區
多功能草坪
社區活動中心
共享辦公空間 (Co-working space)

?️ 商業便利

迷你商場
便利超市
餐廳與咖啡廳
社區零售服務

? 安全與管理

多層級安保系統
智能門禁
24 小時全天候閉路電視監控
智能停車場
專業物業管理團隊

Elysian 整體設計遵循「親自然」（Biophilic）理念，讓每個生活空間都能與自然融合，同時兼顧健康、便利與優質生活。

建築進度

2025年第二季

樓層平面圖

Building A

Building B

Building C

Building D

戶型： 1房

使用面積：約33m²

租金：約320美金/月

戶型： 2房

使用面積：約76m²

租金：約530美金/月

戶型： 3房

使用面積：約94m²

租金：約680美金/月

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越南買樓投資常見問題

越南物業可以留給子女繼承嗎？

可以。外籍人士擁有的物業可由其合法的繼承人繼承。若繼承人也是外籍人士，將延續原有的 50 年產權期；若繼承人是越南公民（如配偶或擁有越南國籍的子女），產權將自動轉為永久產權。這確保了資產能跨代傳承。

如果 50 年產權到期，香港業主該如何續期？

外籍業主可在 50 年屆滿前 6 個月提交續期申請。通常情況下，只要物業用途未改變且業主遵紀守法，政府會批准延長 50 年。雖然目前尚未有首批外國人 50 年屆滿的案例（法案於 2015 年生效），但政策導向一直趨向穩定與開放。

香港業主若人不在越南，可以遠程處理收樓及物業出租嗎？

完全可以。香港投資者可以委託 VNHOME.HK 代為收樓，確保物業質素符合合約要求。在出租管理方面，目前越南核心城市的租金回報率約為 4% – 6%，業主可聘請代理處理租客篩選及合約管理。需要注意的是，外籍業主在當地獲取租金收入時需依法納稅，總稅率為租金收入的 10%（包含 5% 的增值稅 VAT 與 5% 的個人所得稅 PIT）。VNHOME.HK 專業的物管團隊能提供一站式服務，協助業主處理稅務申報與租務事宜，實現真正的遠程投資。