項目概況
- 樓盤名稱： Celadon City
- 在售樓棟： Diamond Centery
- 樓盤位置： 胡志明市新富郡
- 開發商： 馬來西亞 Gamuda Land
- 總佔地面積： 82.5 公頃
- 綠化面積： 16 公頃
- 建築密度： 21.7%
- 樓盤規模： 包括高層住宅、聯排別墅以及臨街商舖，共約 8,500 套公寓，分為四期：Ruby、Emerald、Diamond 和 The Glen
- 戶型類型： 兩房、三房
- 單位面積： 88 至 111 m²
三大亮點
#1 開發商 – 馬來西亞 Gamuda Land 品質保障
成立於1995年的Gamuda Land是馬來西亞領先工程、建築和基礎設施和房地產開發集團。擁有超過25年的城鎮和綜合建築開發經驗，Gamuda Land至今已在馬來西亞、新加坡、越南和澳洲開發了12個城鎮和9座綜合高層建築，總開發總值（GDV）超過55億美元。 2007年進入越南市場後，Gamuda Land目前正在投資兩個世界級城鎮項目，位於河內市黃梅郡、佔地274公頃的Gamuda City，以及位於胡志明市新平郡、佔地82公頃的Celadon City。 Gamuda Land多次被評為越南最佳外國房地產開發商。下方Gamuda知名大型社區，綠化極佳，入住率高。
#2 位置 – 引領胡志明發展的重要區域
本項目佔據胡志明市新富郡黃金區位，以策略性區位優勢建構多維價值體系。本計畫坐擁新山一國際機場5公里輻射圈核心區位，形成”空港+軌交+路網”三位一體的複合型交通樞紐。週邊集聚多家國際企業總部及高新技術產業園區，精準承接全球精英客群的居住需求。作為胡志明市國際門戶經濟帶的重要節點，計畫依托持續湧入的外籍主管及技術人才資源，形成火熱的租賃市場態勢。
政府重點推展的MRT地鐵2號線已即將進入興建階段，通車後將實現與濱城-仙泉1號線的十字換乘。 15分鐘直達第一郡金融中心，25分鐘接駁西貢河畔高級商務區。這種”國際空港+軌交動脈”的立體交通網絡，不僅為物業注入強勁升值動能，更塑造了跨國企業外派人員”職住無縫銜接”的完美動線。
#3 配套 – 國際都會中的生態居住範本
由東南亞頂級開發商Gamuda Land匠心打造，作為胡志明市首個實踐”城中之城”理念的第三代住宅項目，以新加坡-馬來西亞花園社區為藍本，重構低密生態住區新標準。計畫突破傳統高密住宅格局，透過立體植被系統與15大主題功能模組，營造出市中心罕見的”氧吧式生態綠洲”，綠化覆蓋率遠超區域平均水平。
社區內建構全維度度假式配套系統：中央景觀湖鏈、熱帶主題樂園、千米林蔭慢跑道、奧林匹克規格運動中心、大型泳池、兒童水樂園及高爾夫練習場、品牌商超、國際幼兒園、智慧健身會所、24小時三重安防系統。作為胡志明市稀缺的”持有型資產”，專案憑藉Gamuda Land成熟的跨國營運體系，已形成穩定的高端租賃市場。
這種將花園城市理念與都市核心區位深度結合的發展模式，不僅重新定義了越南精英階層的居住標準，也成為外資機構佈局東南亞不動產的優選標的。
#4 潛力 – 胡志明核心區域價值窪地
以3,500美元/㎡的定價錨定城市發展主軸，Celadon City計畫在胡志明新盤市場構築”價格窪地+品質高地”的雙重位能。相較同級區位在售競品，價格有絕對的競爭優勢。
根據世邦魏理仕2023年報告，計畫所在的新富郡因空港樞紐升級，近三年房價年複合成長率達9.7%，而本計畫所在板塊更因地鐵站點落地預期，已成為胡志明最值得期待的價值躍升區塊之一。對精明投資者而言，這是搶佔胡志明最後一片價格窪地的機會。
收官之作丨胡志明稀缺全配套社區
作為Gamuda Land「城中之城」策略的巔峰之作，高層住宅公寓最後一期「Diamond Centery」正式亮相！作為胡志明市罕見的”全配套生活社區”，這裡真正實現了”下樓即享一切”：
生活無憂：社區自備國際學校、超市、高級餐廳，家長接送孩子步行5分鐘，買菜聚餐無需出小區，步行到達胡志明市最大日本AEON商場
休閒頂級：社區內免費泳池、24小時健身房、環繞空中花園，瑜珈館、雪茄室、高爾夫球練習室、spa館下班就能開啟度假模式
安全省心：三重門禁系統+人臉辨識+24小時巡邏，老人小孩在園區自由活動也放心。
✅ 國際物業管理，維護水準媲美五星級酒店
✅ 現房交付，避開期房爛尾風險
✅ 地鐵2號線通車後，租金預見性跳漲
與其在擁擠的老城區將就，不如搶佔這個機場旁的最後窪地——既能享受新加坡式花園生活，又握著未來三年政府重點發展區的升值門票。
Celadon City的地理位置得天獨厚，距離商業樞紐Tan Binh僅10分鐘車程，與新山一國際機場也僅25分鐘之遙。隨著未來MRT地鐵2號線啟用，前往胡志明市中心將更加便利。
實拍 – 樓盤內部 & 外部環境
社區花園
AEON 商場
湖泊公園 & 商鋪
配套設施
戶型： 2房
使用面積： 約88.2m²
租金：約850美金/月
戶型： 3房
使用面積： 約111m²
租金：約1,000美金/月
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越南買樓投資常見問題
在越南，證明業主合法擁有物業的唯一官方憑證是《房屋所有權及土地使用權證書》，因其封面顏色而俗稱為「粉紅簿」(Pink Book)。它是投資者最重要的法律保障，只有成功取得此證，業主才具備完整的轉讓及繼承的權利。由於外籍人士受 30% 配額限制，選擇出證紀錄良好、合規性高的品牌發展商，是確保能順利獲發此證、保障投資安全的關鍵。
越南物業的轉售流程對於外籍人士而言已相當成熟。在交易成本方面，賣方需繳納成交價格 2% 的個人所得稅（轉讓稅），需特別注意該稅項不論交易盈虧，均以合約成交總價計算。
可以。外籍人士擁有的物業可由其合法的繼承人繼承。若繼承人也是外籍人士，將延續原有的 50 年產權期；若繼承人是越南公民（如配偶或擁有越南國籍的子女），產權將自動轉為永久產權。這確保了資產能跨代傳承。
