家越置業 您的安心穩健投資之旅
越南置業流程：專業無憂五步導航
家越置業深知香港投資者對海外置業的期望與顧慮。我們特設專業、透明的一站式顧問服務，旨在化繁為簡。從市場深度分析到後續物業管理，我們全程為您的投資保駕護航。透過以下「家越置業」的完整五步流程，助您輕鬆掌握越南房產投資的每一個關鍵步驟。
1. 專業諮詢與投資規劃
2. 精選物業匹配與評估
3. 合約簽訂與法律保障
4. 款項支付及物業過戶
5. 完善的售後及物業管理
越南置業成本
1. 增值稅：10%
增值稅即VAT（Value Added Tax），首次購買一手房都需繳納的稅費，一般越南開發商報價是含這部分稅費的，可以認為是房價的一部分，越南二手房買賣不需要再繳納
2. 維修基金：2%
所有買家在買越南新房子時需要繳交的，用於做大樓外牆維護、電梯維護、社區修繕的費用等
3. 房產證登記費：0.5%
登記費計算方法：省民委員會發布的註冊費計算價格 x 土地/房屋面積 x 0.5%，最多不超過5億越南盾，即不超過21600美金
4. 申請產證的國家行政費用：約60萬越南盾
按每個時段由國家規定收取
1. 增值稅：5%
如果租金收入低於1億越南盾/年，則無需繳納
2. 個人所得稅：5%-10%
越南目前還未有明確的報稅方式
1. 房屋交易稅：2%
2. 公證費：500美金
依物業價格視情況而定，最高不超過500美金
1. 專業顧問諮詢與需求分析（啟動階段）
這是您安心投資的起點。我們的專業顧問團隊將與您深入溝通，為您量身定制置業方案。
分析需求
我們的顧問會仔細了解您的投資目標（收租或資產增值）、預算、物業類型偏好，以及風險承受度，確保每一步都符合您的財務規劃。
市場教育與法規指導
提供越南房地產最新市場趨勢、外國人置業法規（專門針對香港投資者）及投資熱點分析。我們致力於提供精準、即時的市場數據與分析，助您成為明智的決策者。
置業建議與方案鎖定
根據您的個人情況和市場分析，提供精準、深入的置業建議，協助您鎖定最具潛力、回報穩定的精品物業，為下一階段的物業篩選打下堅實基礎。
2.物業鎖定與實地考察（選擇階段）
鎖定理想物業，讓您對投資標的更有信心。我們利用與越南頂尖發展商的緊密合作關係，為您提供市場上最具潛力的獨家優質房源。
嚴格篩選與尋找標的
根據第一階段的需求分析，我們將啟動強大的合作網絡，為您嚴格篩選並提供多樣化的精品物業列表。我們專注於尋找回報穩定的高潛力房源，確保您的投資物有所值。
遠程/實地考察安排
即使您身在香港，我們也能代為安排。我們會提供物業的高清資料、詳細的周邊環境報告及VR/視訊考察，助您全面了解房產的實際情況與區域環境。如需實地考察，我們將為您安排高效的行程。
深入的投資價值評估
在您選定心儀物業後，我們的團隊將提供詳細的租金回報預估及潛在增值分析。這份精準的市場分析將成為您作出明智置業決策的重要依據。
3. 談判、簽約與法律文件處理（交易階段）
高效、透明地處理交易細節，確保您的權益。我們承諾提供最專業的法律諮詢和最透明的資訊披露，讓您的資金安全穩健。
專業談判與價格鎖定
我們的顧問會仔細了解您的投資目標（收租或資產增值）、預算、物業類型偏好，以及風險承受度，確保每一步都符合您的財務規劃。
合約審閱與法律文件準備
在簽署正式的購買合同前，我們的專家團隊會協助您仔細審閱所有法律文件，確保交易的合法性與透明度。我們將協助您處理所有必要的文件公證（例如：護照、簽證等文件），確保所有手續符合越南法規，讓您無後顧之憂。
支付安排與合約執行
我們將協助規劃購房款項的安全支付流程，並根據合同條款跟進合約的每一步執行。我們承諾清楚披露所有交易費用及潛在風險，確保您對整個交易過程瞭如指掌。
房屋交付與驗收
當物業可交付時，我們將安排嚴謹的驗收交樓手續，檢查房屋狀況是否完全符合合約約定。一旦驗收完成，我們將確保物業順利移交至您的名下。
4. 產權轉移與物業管理（收穫階段）
交易後的跟進服務，讓您在香港也能輕鬆管理海外資產。「家越置業」致力於提供全程跟進的一站式服務方案，確保您的資產持續穩健增值。
房產證（粉紅書）辦理
我們會全程跟進產權證（俗稱粉紅書）的申辦手續。正常情況下，我們會協調建商進行統一申辦。若因外國人程序或時間差異需要額外處理，我們的專業律師團隊將介入協助，確保您的合法產權順利到手。
裝修與出租準備
裝修建議： 根據您的投資目標（例如：高租金回報），提供專業的裝修設計建議，並可代為安排及監管工程進度，確保房屋符合市場租賃需求。
出租準備： 協助添置基本的家具家電，令您的物業盡快達到可出租狀態。
專業租賃代管服務
我們的租賃服務讓您身在香港也能輕鬆收租。服務範圍包括：
尋找優質租客、洽談與簽訂租賃合同。
日常房屋維護及租客需求管理。
代收租金並處理當地物業相關支出（如物業管理費、稅項）。
物業管理與資產維護
我們提供長期的物業管理服務，包括房屋安全檢查、定期維護等，確保您的物業保持優良狀態，資產價值穩定增長。
5.稅務與轉售服務（退出階段）
當您計劃獲利離場時，「家越置業」提供專業轉售服務。從估值、銷售到金流回港，我們確保您的投資周期圓滿完成。
二手轉售與精準估值
我們的專業顧問團隊會根據最新的市場數據和趨勢，為您的物業提供精準估值。我們將利用強大的買家網絡和專業營銷策略，為您尋找最合適的買家，並以最短時間達成最佳售價。
稅務處理與合規繳納
協助您合法、高效地處理出售時涉及的產業營利稅（交易稅）及其他相關費用。我們確保所有稅務程序透明合規，避免任何法律風險。
資金回流香港安排
我們是您海外資產回流的可靠夥伴。我們將協助您處理出售後資金匯回香港的合法程序，確保您的獲利資金能夠安全、高效地轉移至您的香港戶口。
越南置業 Q&A：香港投資者須知
外國人可以在越南買房嗎？
越南市場已全面為您敞開大門！隨著越南政府於 2015 年 7 月修訂《住宅法》，當地對外國人購房的限制大幅放寬。這項重大改革確立了海外投資者安心、合法地購入越南住宅物業的權利，標誌著越南房市邁向國際化，為您提供了絕佳且明確的「入市」機遇。
外國人可以擁有越南的土地嗎？
外國人不能擁有越南的土地產權。根據越南憲法，所有土地均歸國家全民所有。因此，外國人或機構不能直接購買或擁有土地的業權 。外國人可以透過向越南政府租賃，獲得土地使用權 (Land Use Rights, LUR)。租期通常為 50 年，在特定情況下，最長可獲批至 70 年。
外國人在越南買樓有限額嗎？
雖然越南對外國人購房設有限額，但這些限制主要體現在單一項目的總單位數上，而非針對個人買家的購買總量，因此外國人個人購買的物業總數是沒有上限的；具體而言，外國人最多只能購買公寓項目總單位數的 30%或別墅/排屋項目總數的10%（或不超過 250套），此外，即使是持旅遊簽證的外籍人士亦可合法購房，而與越南籍人士結婚者更能享有等同於越南公民的房產所有權權益。
什麼是「土地使用權」（LUR）
「土地使用權」（Land Use Right, LUR）是外國人在越南投資不動產的重要依據，由於外國人不擁有土地業權，LUR 便規定了您對土地擁有的使用和受益權利，無論是租賃土地或購買連地皮的房屋，您都會獲得一份名為「土地使用權證書」（LURC）的權利憑證。
什麼是「粉紅書」（Pink Book）？
在越南，「土地使用權證書」、「房屋所有權」及「與土地有關的其他資產證書」統常被合稱為「粉紅書」，這份由自然資源與環境部核發且封面為粉紅色的單一文件，代表了外國人對物業的全部權益，並適用於全國所有土地。該「粉紅書」具有多項重要用途，包括可用作銀行貸款的抵押品、允許房屋作居住或他用、賦予業主拆除、維護、翻新或重建房屋（須遵守建築法律）的權利，並使業主能夠租賃、出售、抵押房屋或將其交給繼承人。