越南樓市近年真係愈嚟愈熱，唔少港人同海外投資者都開始睇向呢個市場。香港樓價高企，入市成本又貴，搞到好多投資者都想搵啲性價比高、回報穩定嘅替代市場，而越南就好啱呢個定位。依家嘅越南，不單止經濟增長快、人口年輕化、城鎮化進程加快，仲有唔少政府政策支持外國投資，令港人可以比較安心咁投資樓宇。
講真，唔少香港人對越南樓仲有啲陌生，但其實呢度嘅住宅物業、預售樓花甚至商用單位，都可能帶來比香港更高嘅租金回報率，仲有入場成本低、增值潛力大嘅優勢。今次我哋就深入剖析五大香港人投資越南樓嘅優勢，等你睇清楚點樣喺呢個市場掘到心水盤，同時提供官方法規同市場趨勢參考，讓你投資更有方向感。
1. 政府政策逐步放寬外國人置業
越南法律明確規定外國人可以購買房產，但仍有限制。
例如外國人可購買住宅單位，但不能直接擁有土地，只能擁講到投資，政策可話係最重要嘅底線。越南政府早就明確規定，外國人係可以買樓嘅，但又唔係完全自由，仍有啲限制。
例如，外國人可以購買住宅單位，但唔可以直接擁有土地，只可以擁有「土地使用權」，最長可以 50 年。即係話，你擁有單位，但土地仍然係國家嘅名下，呢點同香港完全買斷土地嘅模式唔同，但對港人嚟講，其實操作上問題唔大，而且市場上好多開發商都會提供清晰嘅物業權益說明，保障你嘅投資。
根據越南《住房法》同其他官方規範，外國個人或公司可依法：
- 購買公寓與住宅物業：唔論係市中心嘅豪宅，定係郊區嘅新盤預售，外國人都可以入市；
- 擁有最多 30% 單一樓盤嘅單位：即係唔會有人壟斷市場，同時保障投資者利益。
呢啲政策嘅好處係好明顯：港人可以輕鬆入場，特別係越南核心城市如 胡志明市、河內，無論係自住定投資型單位都好方便。對於想喺海外樓市分散風險、又唔想投入香港天價資金嘅港人嚟講，呢啲政策真係一大吸引力。
同時，政府仲有唔少措施保障外國買家，例如明確規範物業買賣流程、提供官方登記制度、同埋釐清土地使用權年限，令港人買樓唔會因政策不明而有疑慮。簡單講，依家投資越南樓，港人可以比較安心，而且市場上選擇多，入場門檻又相對低。
2. 成長動能強勁：經濟快速擴張推升房價與租金
越南是全球增長最快的經濟體之一，並且人口結構年輕，城鎮化比率持續上升。根據越南統計資料顯示，越南現有超講到海外投資，經濟基本面係好關鍵。越南呢排真係快到飛起，係全球增長最快嘅經濟體之一，而且人口結構年輕，城鎮化比率亦不斷上升，呢啲因素直接推動咗對住宅同商用物業嘅需求。根據官方統計，越南而家人口已經超過 1 億，其中大部分係年輕勞動力，對租住市場嘅需求非常穩定。對港人投資者嚟講，呢個就係一個好消息：長期有租客需求，唔怕物業閒置，現金流相對穩定。
再睇返市場數據，越南樓市過去幾年每年平均升幅都比周邊國家高，特別係胡志明市同河內核心地段，樓價增長明顯，租金回報亦具吸引力。簡單嚟講，投資越南樓唔單止係短期炒賣，而係長線持有都有潛力。
換個角度睇，香港樓價依家高得嚇人，租金回報率相對低，好多人買樓後，實際現金流唔太理想。但越南就唔同啦：
- 戶型需求長期穩定：唔論係一房公寓定係三房家庭單位，市場需求持續增長；
- 房價具上升潛力：隨住經濟發展、基建完善，同核心區土地有限，樓價長遠趨勢向上；
- 租金報酬率優於同期東南亞市場：對比泰國、菲律賓甚至新加坡部分區域，越南核心城市嘅租金回報率更吸引。
對港人投資者嚟講，呢個就係一個好機會：用相對低成本入場，享受長線升值同租金回報，實現資產增值同現金流雙重收益。簡單講，就算唔炒短線，長期持有都係值得考慮嘅策略。
3. 成本相對低：入場門檻較平易近人
講真，香港或者其他一線城市投資住宅，真係唔係人人都玩得起。單係首期、印花稅、管理費、樓價升幅就搞到好多投資者頭大，要借盡銀行貸款先入到市。但越南就唔同啦，整體樓價相對低得多，即使係胡志明市、河內呢啲熱門地區，入場成本都只係香港嘅一半甚至更低。
舉個例子：喺胡志明市市中心，一個約 50 – 60 平方米嘅新盤公寓，可能只需 港幣 300 – 400 萬左右 就入場；同樣嘅預算，喺香港只可能買到舊樓或者偏遠區嘅細單位。呢個對港人嚟講，即係用較少資金就可以擁有一個新盤，租出去又穩定產生現金流。
另外，雖然外國人喺越南買樓通常要全款，無法像本地人咁用貸款杠桿，但對資金充裕、希望分散風險嘅港人嚟講，反而係優勢——資金部署更靈活，可以一次過投資多個單位，或者同時睇長線持有同短期出租的策略。
總括嚟講，越南樓市入場門檻低、資金彈性高，對港人投資者係一個相對「平易近人」嘅選擇，比起香港嘅高成本、高壓力入市方式，明顯更加親民同吸引。
4. 租金回報率優於一些成熟市場
講到投資樓宇，唔少港人最關心嘅就係租金回報率。香港樓市雖然資產增值潛力大，但實際出租收益往往唔算高。舉例，一個港島區嘅中型單位，月租可能只得幾千蚊港幣，相比樓價，年化租金回報率可能只有 2 – 3%，而且仲要扣除管理費、差餉、保養等成本，淨回報更低。
相比之下，越南核心城市如胡志明市、河內，租金回報率就明顯高得多，通常可以達到 4 – 6%，視乎物業地段、樓盤類型同單位面積而異。特別係市中心或者交通便利嘅地段，短期出租需求旺，公寓或者商業住宅單位都可以帶來穩定現金流。
舉個例子：如果喺胡志明市投資一個市中心 50 平方米嘅新盤公寓，每月租金約 800 – 1000 美元，換算年化回報率可能達到 5 – 6%，同時物業增值潛力亦高。對比香港，港人用同等資金買樓，淨租金回報甚至可能低過 3%，明顯吸引力唔同。
除此之外，越南租務市場有幾個優勢：
- 需求穩定：人口年輕化、城鎮化加速，對租住房源需求長期存在；
- 短租機會多：隨住旅遊及外國商務人口增多，核心地段公寓可作短期出租Airbnb，回報更高；
- 管理成本低：相比香港高昂管理費及維修成本，越南物業管理費用低，淨回報相對更高。
對港人投資者嚟講，越南某啲物業唔單止有升值潛力，仲可以帶來穩定現金流，特別適合想追求 長期租金收益 或 兼顧現金流與增值 的投資策略。簡單講，租金回報率高，入場成本低，資金周轉靈活，對港人嚟講係一個好吸引嘅海外投資選擇。
5. 政策與市場改革利好外資
講投資，唔少港人都會擔心政策風險，尤其係海外市場。好消息係，近年越南政府真係好積極推動法律同市場改革，目標好明確——吸引外資、簡化投資流程、提升市場透明度。對港人投資者嚟講，呢啲措施可以大大降低投資風險，亦令海外置業更放心。
例如，越南目前正更新 土地、房產與投資相關法律，重點包括：
- 更好處理土地補償與開發流程：政府改善土地徵收及補償程序，對開發商與投資者透明度更高，減少過去常見嘅行政延誤；
- 改善外資取得土地使用權的相關權益：外國買家購買住宅單位後，土地使用權明確，保障持有人合法權益，投資更穩定；
- 增強市場透明度：包括房產登記、交易流程、稅務申報等資訊公開化，令外國投資者更清楚自己權益及風險。
呢啲改革嘅效果係實際可見嘅：不但縮短交易周期，仲令投資者更容易獲得信心，從而推動更多國際資本流入越南房地產市場。對港人投資者嚟講，呢個意思係——唔使擔心政策不透明或者權益保障不足，投資可以更安心，更易做長線規劃。
另外，改革仲包括鼓勵開發商推出外資友好型項目，例如提供階段性付款、完善物業管理、明確產權文件，令港人可以按自己資金狀況靈活部署投資策略。簡單嚟講，呢啲改革就好似幫港人鋪好條路，令海外投資唔再係「摸黑」或者靠運氣，而係可以有計劃、有策略地操作。
