近年越南樓市成為香港投資者熱點，但外國人無法直接擁有土地，僅可申請土地使用權。本文詳細解讀外國人在越南購房的合法途徑、公寓與別墅購買限制、土地使用權期限及延長規定，並提供申請粉紅皮書的操作建議，助香港買家安全投資胡志明市與河內房產。